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巴西法律将受益于与房地产业务相关的公证服务的持续变化。CNJ（国家司法委员会）第 14,382/22 号联邦法的规定应重新调整财产登记的期限和程序，建立财产登记、发送证书、登记咨询和日常办公室其他行为的电子流程全国各地。
岩石由于它涵盖了国家对全国公证处活动的监管，因此该消息将对大城市、中小城市处理房地产法的律师产生影响，涵盖房产变更、农村和城市房产登记。如果有效实施并受到司法部门的监督，新的发展有望为专业人员及其办公室的活动带来速度并减少官僚主义。
该法规的核心是创建 Serp（公共记录电子系统），该系统应通过在不同类型的法外公证处（民事、房地产以及产权和文件登记处）之间建立互连，对国家的房地产市场产生积极影响来自全国各地。该系统预计将简化流程、减少官僚作风、保证电子系统的普遍接入并降低国家、社会和法律行业的成本。
我们，律师，需要了解这个新事物，才能使用它并享受它的好处。等待监管的法律重点包括公证处执行的行为的即时电子可用性、《房地产公司法》（第 4,591/64 号）和《城市土地规划》（第 6,766/73 号）的变更，这将带来公证处登记行为的期限大大缩短，可以完全以电子方式进行。
一个重要的新功能是可以使用带有结构化数据的电子报表，这将消除在进行登记时出示纸质文件的需要，从而确保在登记处正式确定的行为和交易的效率、实用性和细节。CNJ 将指出哪些文件可以合并为报表以及哪些信息必须以标准化方式包含在报表中。
"第 6 条。公共记录官员在适用时，将根据本法第 7 条第 VIII 款，通过 SERP 从利益相关方接收用于记录或注释事实、行为和法律交易的电子摘录III
– 与房地产相关的电子报表必须附有完整合同文书的简单副本，除非由公证人提交，在这种情况下，公证人会将合同文书归档在自己的文件夹中（颁布）被否决的部分）”
对登记行为的处理具有决定性影响、引起疑虑的程序——登记官在登记财产之前向治 电报号码数据 安法官发送咨询程序，通常需要很长时间——现在将以数字方式进行，因为以及丢失文件的登记要求也将在网上告知，大大加快了专业律师完成这些法律交易的工作速度。通过 Serp 提供的电子报表，买家和卖家、法律专业人士和财产登记员之间的文件处理将以数字方式在线进行。
财产登记机构签发文件的截止日期将会缩短，这将发生相当大的变化。整个财产登记内容的电子证书现在将在四小时内签发。无特殊条款、施工背书要求和取消担保等的购销契约登记期限也将从 30 个日历日缩短至 5 个工作日。补充登记行为文件的要求说明现在以工作日计算，其截止日期减半，登记官无法为同一案件发出多于一张说明，这一劳永逸地结束了来回走访登记处的恶性循环。
另一个亮点是强制裁决的创新，现在可以在法外进行，通过公证行为直接在财产登记处，巧妙地证明财产的结算关系。在买卖承诺中，财产登记机构可以根据承诺卖方的请求，传唤承诺买方，买方将能够在登记处履行承诺。如果未付款，注册可能会被取消，包括作为行为证明的证书。它还涉及买方在购买和销售合同或销售承诺登记后支付的公寓单元相关分配资产的自动消灭。
文本还就财产登记中行为集中的原则作出了具体明确的规定，更明确地界定了受影响遗产的机构，并规定了在公司注册后可以自由处置或产权负担的单位纪念馆，为仍在建设中的财产提供融资。它还允许建造房屋群，无论是否孤立，不受公寓制度的约束，即自治，适应规划社区的新概念。它还规定通过建设独立住房单元来疏导城市地块，但不形成公寓。
这一进步将为全国各地的律师（包括专门从事农业综合企业领域的律师）开展的房地产业务带来更大的敏捷性，从而为在法律专业人士的法律指导下寻求安全的客户提供更敏捷的服务。投资建筑行业、房地产市场或收购住宅和商业地产的途径。
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發表於 2023-12-26 18:15:52